导语：2月27日新融街讯，最近顺丰上市刷屏互联网，王卫已经成为与刘士余、郭树清这些政府大员并驾齐驱的搜索热门人物。上市以后，王卫的财富着实让很多人吓了一跳，原来中国还有这么一个快递大亨，其真实财富竟然与BAT公司、房地产首富并驾齐驱。

　　王卫以1350亿的身家超越房地产大亨许家印、百度创始人李彦宏，成为中国第四大商界富翁。如果王卫再加把劲，首富王健林可能也要甘拜下风。

　　更让人惊奇的是，王卫在房地产固定资产方面的财富力压群雄，据不完全统计王卫个人拥有216处房产，注意了！不是普通人一户一户的房产，而是整层甚至整幢楼的房产，更别说王卫拥有的那么多家波音飞机了，其财富之雄厚，让人叹为观止。所以，新融街小编认为王卫不能算“大方”的老板，这次给全体员工发了几个亿红包，也就是毛毛雨啦。。。。

　　【一】拥有216处房产，总计383，974.37 平方米

　　楼市资本论今天就带你解读，快递业首富的楼市身价。据公开财报显示顺丰创始人王卫旗下不动产有216处，总计383，974.37 平方米，且大部分都位于深圳市。我们统计了下，这216处房产（主要为甲级优质写字楼资产），其中位于深圳的有163处，总面积达109，543.84平方米。

　　顺丰财报截图

　　从顺丰财报看，其中位于福田区万基商务大厦的房产建筑总面积为18，789.57平方米，也正是顺丰集团公司总部所在。据最新数据，深圳市福田区写字楼售价在6万/平方米，笔者大致估算了下，单是这一栋大楼就价值11.2亿元。

　　顺丰总部万基商务大厦

　　另外，王卫在深圳市南山区、宝安区还拥有75处不动产，建筑面积达90，754.27平方米，也主要以高档写字楼为主，以深圳市当前写字楼销售均价5.5万元/平方米估算，其价值高达49.9亿元。综上王卫单是在深圳市的房产价值就达61.1亿元。然而，这些也才是其房产总数的75%，按面积算更是仅占到28.5%。因为，王卫带领下的顺丰帝国目前已占领全国市场，在上海、北京乃至中西部也都有大量不动产。楼市资本论估算单是房地产一项，就能给王卫带来不下100亿的身家。

　　另外值得一提的是以顺丰控股发布2016年半年度财务报表及审计报告。公司上半年实现营业收入260.87亿元，毛利率为23.36%，归属母公司净利润为17.53亿元。同样据统计，深圳市2016年初写字楼售价为43700元每平方米左右。到二季度福田区等最高上涨至67000元每平方米。按每平米上涨2万元算，王卫位于深圳的10万多平米的不动产在2016年半年增值就可达到20亿元，要远远大于17.53亿元的公司净利润。

　　【延伸阅读】

　　顺丰市值2310亿 王卫领军深市第一能抗多久？

　　导语：2月27日新融街讯，近期资本市场头条很多，有负面的赵薇融资失败，也有姚老板吃相难看被监管部门定格处罚，还有证监会、保监会主席阐述打击大鳄决心。其中，最让大家感动宽慰的是顺丰快递借壳成功，王卫变身A股上市公司老板，身价瞬间突破1400亿元。王卫是如何成功的？顺丰近期将有什么变化？新融街特整理下文以释读者：

　　2月24日，顺丰控股的股价继续前一日的涨势，以53.5元开盘，然后在10点分钟左右，封死涨停至收盘，市值高达2310亿元一举超过万科的2243亿元和美的集团的2088亿元市值，成为新的深市市值之王。

　　由此，顺丰老板王卫的身价也一举超过1400亿元，成为深市最值钱的第一大股东。

　　最慷慨的上市公司老板？

　　王卫大送红包

　　高兴坏了的王卫在深交所敲响顺丰控股的上市钟声后，也给员工们派发了大红包。

　　微博中，许多顺丰员工晒出了自己的红包账单，这些红包金额从1888元起，最高超过1万元。

　　王卫感谢员工的“辛勤付出”，在红包上写到：“顺丰今天上市了，感恩你为这一切做的所有努力。未来，顺丰和你一起创造更好的生活。”

　　在敲钟仪式上，王卫还表示，顺丰控股正式进入资本市场，是顺丰发展历史上的重要里程碑，顺丰将以此为新的起点，继续以“顺丰速度”和“顺丰质量”，不断夯实企业发展基石，用更高品质的产品与服务回馈客户，努力为股东、员工及投资者带来值得期待的经济效益和社会效益。

　　1993年，在广东顺德成立，用24年的时间，打造出了中国快递业第一市值巨头。

　　至此，顺丰正式成为继圆通、中通、申通、韵达之后第5家登陆资本市场的快递公司。

　　受顺丰股价大涨的影响，截至2月24日收盘，韵达股价上涨2.28%，市值500亿元，申通股价上涨3.09%，市值439亿元。

　　更名“姗姗来迟”

　　顺丰借壳一事从去年5月23日开始，至今正好历时9个月。这要比耗时2-3年的常规上市路径快得多。

　　但回溯整个过程，此次借壳也并非易事。去年启动借壳之后，正值借壳上市审批收紧，为此，顺丰也对重组方案进行了两次调整，将旗下全部金融资产剥离。由此，证监会才对其借壳方案放行。

　　此后，顺丰借壳进入快车道。

　　2016年12月：王卫任上市公司总经理，鼎泰新材原管理层辞职，完成置出资产。

　　2017年1月18日：顺丰控股完成过户手续及相关工商变更登记事宜，实现发行股份购买资产，基本完成资产重组。

　　2017年2月15日：在股东大会上，《变更公司名称及证券简称》的议案获通过。

　　所以说，顺丰借壳鼎泰新材一案实质流程已经走完，更名、敲钟等只是最后一步形式。

　　虽然只是形式，但市场对此颇为兴奋。2月22日，业界就盛传，鼎泰新材将于23日挂牌上市，并正式更名。鼎泰新材的股价随之大涨。

　　然而，鼎泰新材并未按照传言中的套路走，一整天下来，毫无动静。其间，鼎泰新材证券事务部还对外回复称传言是乌龙，顺丰何时上市并更改证券代码须根据公告来。

　　直到收盘后，鼎泰新材才发布公告，正式宣布将于24日正式更名“顺丰控股”，证券代码不变。

　　深市第一能撑多久

　　在快递企业上市股中，顺丰的上市时间排在最末位。但其估值表现却是极其亮眼。

　　截至24日收盘，顺丰市值已经高达2310亿元，而圆通速递市值为745亿，申通快递市值为439亿，韵达股份500亿，在美上市的中通快递2月23日的收盘市值为103亿美元(约710亿元人民币)。也就是说，顺丰的市值几乎接近其他四家同行市值之和。

　　那么，股价涨势凶猛的顺丰，在成为“深市第一股”之后，能在此位子上呆多久？

　　“估值往往是基于资产、获利能力和竞争对手等因素，也基于主观性的判断。顺丰2000多亿估值确实较高。但从获利能力看，顺丰是民营快递企业中最强的。”中国物流学会特约研究员杨达卿对《国际金融报》记者如是说。

　　与其他同行的模式加盟模式不同，顺丰选择的是资产较重的自营模式。

　　根据2月22日晚鼎泰新材发布的业绩快报，公司2016年度实现营业利润36.93亿元，较上年持续经营业务同期增长44.20%；归属于上市公司股东的净利润为41.80亿元，较上年持续经营业务同期增长112.51%。

　　根据鼎泰新材之前发布的公告，顺丰控股2016年、2017年、2018年的净利润业绩承诺分别为：21.8亿、28亿、34.8亿。由此来看，2016年的净利润远超承诺。

　　相比之下，圆通2016年的业绩预报称2016年度净利润为13.5亿元至14.5亿元。韵达业绩预计为11.6亿元至12.2亿元。

　　在杨达卿看来，顺丰的盈利能力和品牌价值都高于国内同行，可以被称为快递行业的龙头老大。但是否能支撑高达2100亿的市值还待商榷。

　　“中通在美上市，是加盟式快递中盈利能力最高的，目前中通的2016年业绩还未出炉，但去年中通在美国融资15亿美元后，估值高达820亿元，如今顺丰的市值比中通+圆通还要高。”杨达卿说，就顺丰本身而言，借壳时其估值为433亿元，整体估值448亿元，一年之内估值如此大跃进，这值得分析推敲。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新则认为，鼎泰新材市值暴涨本质上是由定向增发和炒作推上去的。

　　资料显示，鼎泰新材2016年4月停牌时股价27.7元，总股本1.17亿股，总市值为32.24亿元，如今它的总股本是41.84亿股，总市值为2100亿元，市盈率达50.2.

　　“定向增发将近40亿股，简直就是疯狂，也难怪股价和市值被炒到这么高。”董登新告诉《国际金融报》记者，再融资新政以后，对于定向增发管控会越发严格，不太可能再出现顺丰这样顺利的整体借壳情况。

　　值得注意的是，已经有股东趁股价拉高时套现。据鼎泰新材2016年10月21日公告，其股东中科汇通(深圳)股权投资基金有限公司2016年10月12日至2016年10月19日共减持股份11076070股，减持均价52.95元/股。（国际金融报）

　　【王卫讲话】

　　顺丰上市不是上岸 快递业兼并整合潮将到来

　　

　　黑框眼镜、头发向后梳理得一丝不乱、身着印有顺丰LOGO的黑色外套、牛仔裤和运动鞋，鲜少在公众场合露面的王卫终于出现在一片闪光灯下。

　　这一天是2017年2月24日，顺丰控股(002352，SZ)举行重组更名暨上市敲钟仪式。当日，顺丰控股以涨停价55.21元收盘，市值高达2310亿元，成为深市市值最高的股票。

　　公告显示，不考虑配套融资因素的情况下，顺丰控股的第一大股东明德控股持股比例为64.58%，王卫则持有明德控股99.9%股份。以此粗略计算，王卫个人身家已高达1490.3亿元，成为行业首富。

　　尽管如此，王卫却依旧保持一贯低调作风。在敲钟仪式现场，他反复提及：“从今天开始，话不能随便说，地方不能随便去。”

　　“不上市”的顺丰上市了

　　时间退回到2016年2月18日，此前声称“不上市”的顺丰发布《上市辅导公告》，拟在国内证券市场IPO，但随后顺丰改变IPO计划，寻求借壳上市。

　　2016年5月30日，鼎泰新材发布公告，顺丰控股拟借壳登陆资本市场。交易方案显示，鼎泰新材将全部资产及负债作价8亿元置出，与拟置入的作价433亿元的顺丰控股100%股权中等值部分进行置换，差额部分由鼎泰新材以10.76元/股发行约39.50亿股支付；同时公司拟以不低于11.03元/股非公开发行股份募集配套资金不超过80亿元。

　　2016年10月12日，方案正式获得证监会有条件通过。值得注意的是，此次上市的主要资产为顺丰的速运物流业务部分，尚有商业、电商、金融等诸多业务并没有包含其中。

　　作为国内快递行业的龙头，顺丰控股起步于实际控制人王卫所经营的顺德与香港之间的即日速递业务。1996年，顺丰开始涉足内地快递。到目前，顺丰在国内和国际快递业务上均有布局。顺丰控股合并利润表数据显示，公司2013~2015年的营收分别为273.82亿、389.11亿、481.01亿。

　　有快递业内部人士认为，顺丰控股的营收数字保持如此高速增长的原因之一，是得益于快递行业大环境的发展。数据显示，2015年我国快递市场业务量达到206.67亿件，业务收入达到2769.6亿元，分别比上年增长48%和35.4%。另一方面，顺丰的自营模式也保障了服务质量和体验，为其提供了较好的业内口碑。目前，顺丰的国内快递网络覆盖全国320余个地级市、2500余个县区级城市、7800余个乡镇。

　　中国物流与采购联合会物流信息化专家黄刚告诉《每日经济新闻》记者：“自营模式前期投入相对较高、速度慢，但后期对网络管理和服务质量的保障是比较有效，对各业务环节有较强的控制力。从另一个角度而言，直营的模式也和顺丰立足于商务和中高端快递市场的定位相吻合。”

　　王卫称“上市不是上岸”

　　深交所市值排名第一，诸多业绩财务指标领先同行，顺丰控股显然是资本市场的明星。数据显示，截至2月24日，圆通速递(600233，SH)、申通快递(002468，SZ)、韵达股份(002120，SZ)的总市值分别为745.1亿元、438.9亿元、499.7亿元，而顺丰市值不仅更高，市盈率也高达11684.63.

　　从净利润看，申通快递2015年实现净利润7.66亿元、圆通速递实现净利润7.17亿元，而顺丰实现净利润则达到了10.94亿元。此外，根据顺丰控股披露的2016年业绩快报显示，归属上市公司股东的净利润为41.8亿元，扣非后归属上市公司股东的净利润约为26.43亿元，超过21.8亿元的承诺业绩。

　　但王卫却在深交所敲钟现场提出警醒：“顺丰上市不是上岸”。从顺丰控股披露的数据来看，2013年至2015年公司的资产负债率连年升高。2015年度的负债率达到了60.27%，高于行业平均水平。

　　顺丰控股表示，公司高速发展，未来在中转场建设、航材购置、冷运车辆及温控设备购置、信息化建设等方面将保持持续的资本投入。此次上市募集的配套资金80亿元，也主要用于上述几个方面。

　　当然，这并非是王卫的第一次融资。早在2013年8月，王卫出让了24%的股份，获得了元禾控股、招商局集团、中信资本、古玉资本投资的78亿元，其中前三家投资机构都具有国资背景，也改变了顺丰多年来单一股权的结构。

　　不可否认的是，快递行业的市场竞争日趋激烈，根据顺丰的财务数据显示，2013年至2015年，顺丰控股的毛利率分别为24.87%、17.25%、19.78%，同时期圆通速递的毛利率分别为21.84%、16.92%、13.67%，申通快递的毛利率分别为19.44%、17.66%和16.98%。业内人士表示，未来几年快递行业的毛利率都会呈下降趋势。

　　黄刚表示，虽然近几年快递企业的营收在不断增长，但快递行业日趋分化，快递和落地配之间的竞争、企业自建物流增多以及同行之间的价格战，都促使快递行业服务与价格之间的竞争加剧。

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