期内本集团收益来源主要为在中国提供物业管理服务。地理上,山东省仍为本集团的主要市场,本集团期内全部收益均来自山东省。 物业开发业务 自2012年以来,物业开发业务一直为本集团的主营业务。在过去10年间,本集团顺利完成了兰亭项目及美郡项目的第一期和第二期工程,两者均为位于邹平市的住宅项目。 过去几年中,国家及地方政府政策严重影响了物业开发市场的营商环境。近年来,邹平市的房地产市场亦出现重大波动,一路走低。种种因素导致本公司管理层保守处理所有潜在项目,此乃由于物业开发为资本密集型产业,项目一旦启动,势必会占用本集团很大一部分的营运资金。因此,本集团需要花费较长的时间来识别有利可图的项目,同时维持健康的财务状况。本公司从未过度倚赖进取筹集所得资金以开发任何项目,且并无面对其他物业开发商当前可能遇到的去库存及去槓桿的压力。 美郡项目第三期的开发将分为两个阶段。美郡项目第三期第一阶段将包括一块面积约95,820平方米的土地(「美郡土地A」),而美郡项目第三期第二阶段将于一块面积约77,334平方米的土地(「美郡土地B」)上进行开发。本集团已获得由中华人民共和国国土资源部就有关美郡土地A授出的国有土地使用权证(「土地使用权证」),惟尚未获授予美郡土地B的土地使用权证。 期内,本集团就进一步推展美郡项目第三期采取以下行动: 公司持续关注邹平市房地产市场的趋势及发展,为美郡项目第三期的定位以及销售方案提供依据。 与不同施工单位、原料供应商等进行了初步沟通,以确保在初步批准及报告手续完备后可以迅速启动项目施工。 于本公告日期,当地政府部门已大致完成现有建筑物的拆除工作。预计大约将需时六至八个月的时间使土地准备就绪,以进行未来的建筑工程,此项工作全部由当地政府负责处理。 据各董事所深知及确信,美郡土地B的开发须待获授土地使用权证后方可动工,而现时预期该证书将于2025年获得。本公司将于考虑邹平市整体经济之主要状况及预测及房地产市场等若干重要因素后,对美郡项目第三期预售活动进行审慎评估。 本集团的另一个潜在房地产项目为清河项目,该项目包括一幅地盘面积约为131,258平方米的土地,用作兴建住宅单位。由于其营运资金投入庞大,本集团对于启动该项目一直十分谨慎。此外,管理层亦认为清河项目进展相当缓慢,本集团难以通过公开招标、拍卖或挂牌竞拍获取土地使用权证。 由于中国房地产市场疲软,已于2023年止十二个月确认商誉减值亏损及撇销预付款项。 期内本集团商誉并无变动。 提供物业管理服务 本公司深知多元化其收入来源的重要性,而本公司已于2022年7月开展其物业管理服务。于本公告日期,本集团于邹平市为住宅物业提供服务,合约总建筑面积为约179,000平方米。期内,已确认毛利人民币0.8百万元。 本集团将继续寻求提供物业管理服务的新商机,以进一步发展此业务分部及增加本集团的收入来源。 建材贸易 本集团认为建材贸易乃物业发展业务之补充。鉴于本集团多年来深耕业内关係及网络,本集团计划扩大于邹平市以内及以外的建材贸易规模。 本集团计划将大力发展其建材贸易业务。然而,由于建材需求较弱,本集团于期内于该分部并无录得业务。 本集团该分部未来业务发展很大程度上取决于山东省的经济状况及于该地区的建设工程。本集团日后将与潜在客户密切磋商并了解其需求。